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      學區房購買風險增大 別踩到“陷阱”
      時間:2016-01-15 10:42:23 來源:新京報

      圖/CFP

        2016年開年,家長們又開始為尋找學區房忙碌了。北京市西城區、朝陽區、海淀區也陸續解答或發布幼升小、小升初的入學政策。

        面對價格高居不下的學區房,一旦選擇失誤,不僅會耽誤孩子就讀優質學校,更可能會造成資金損失。

        政策持續收緊買學區房增波折

        最近,家住大興黃村的黃先生為學區房犯了難。

        原來,黃先生的兒子已滿4歲,大半年來他就開始在西城區物色學區房,可謂費盡了心力,也遭遇了各種“不靠譜”。“一開始我們甚至分不清學區分布,聽了中介的介紹后就傻乎乎地去看房,看過不少價格合適卻并非心儀學區的假房源。也碰到過價格合適但被半路截單的真房源。還有什么家庭糾紛、共同產權,這些房源我們更不敢涉足。”

        兜兜轉轉,黃先生在去年年底終于挑中天寧寺附近的一套房,總價約350萬元。原本歡天喜地地準備交定金、簽約。誰知,西城區關于幼升小的新政策卻使得黃先生需要再次走上尋覓學區房之路。

        原來,根據西城區的最新規定,如果同一房屋地址六年內有多個適齡兒童申請入學,則房屋產權人必須是適齡兒童的法定監護人。不符合上述規定的,根據當年的招生政策統籌協調安排就讀學校。而實際上,這已經不是西城區第一次嚴格學區劃片和入學政策。

        “我看中的那套房子的小學入學指標在3年前已被房主用過了。算來算去也趕不上孩子的入學時間。”黃先生無奈地說。

        二手房西城領漲入手學區房需謹慎

        如果說黃先生遇到的問題是被政策所迫,那么林先生的情況則反映了二手房市場的火熱現狀。

        “挑了幾個月,終于相中了西城的一套學區房,不僅總價合適,距離我的工作單位也近,將來接送孩子比較方便。誰知道,幾個月看下來,同樣戶型的房源報價已經漲了20萬。”林先生很懊惱。

        據鏈家網數據顯示,2015年北京二手樓盤價格漲幅最高的三個小區是:宏匯園小區、新德街35號院和豐匯園小區,其中宏匯園小區和豐匯園小區均位于西城區,劃片小學為宏廟小學,其房價漲幅高達69.86%和47.77%。新德街35號院位于海淀,劃片小學為北京市西城區育翔小學,年度價格漲幅也達48.06%。

        不僅在西城區和海淀區,東城區重點小學附近的學區房價格也水漲船高。孫女士在崇文門附近購置的學區房,短短一年時間價格上漲超過50萬元。

        業內專家提醒,分析今后的升學政策走向,“學區房”從來是主管部門的政策要規避和打壓的,而且近幾年北京“教改”動作較大,現在入手學區房動輒幾百萬元,風險正在增加,家長在購買時需謹慎抉擇。

        ■ “陷阱”提示

        上名校,落戶有年限限制

        1月6日,西城區考試中心發布公告,不再只對非京籍學生幼升小規定“住房年限”,而是明確指出“如果6年內有多個適齡兒童申請入學,則房屋產權人必須是適齡兒童的法定監護人”。

        其實,這條規定在二手房市場已成為購房的“潛規則”。

        “不少學區房買家不僅考慮房源是不是滿二唯一,也會詳細詢問業主孩子的入學時間點,越靠近6年的房子就越是搶手。”西城區奮斗小學學區一中介門店經紀人表示,“為了能夠滿足落戶年限要求,不少家長在孩子剛出生,甚至沒出生時就開始看房。”

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