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      学区房购买风险增大 别踩到陷阱
      时间2016-01-15 10:42:23 来源新京报

      图/CFP

      2016年开年家长们又开始为寻找学区房忙碌了北京市西城区朝阳区海淀区也陆续解答或发布幼升小小升初的入学政策

      面对价格高居不?#30860;?#23398;区房一旦选择失误不仅会耽误孩子就读优质学校更可能会造成资金损失

      政策持续收紧买学区房增波折

      最近家住大兴黄村的黄先生为学区房犯了?#36873;?

      原来黄先生的儿子已满4岁大半年来他就开始在西城区物色学区房可谓费尽了心力也遭遇了各种不靠?#20303;?#19968;开始我们甚至分不清学区分布听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源也碰到过价格合适但被半路截单的真房源还有什么家庭纠?#20303;?#20849;同产权这些房源我们更不敢涉足

      兜兜转转黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房总价约350万元原本欢天喜地地准?#38468;欢?#37329;签约谁知西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路

      原来根据西城区的最新规定如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人不符合上述规定的根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校而实际上这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策

      我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了算来算去也赶不上孩子的入学时间黄先生无奈地说

      二手房西城领涨入手学区房需谨慎

      如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状

      挑了几个月终于相中了西城的一套学区房不仅总价合适距离我的工作单位也近将来接送孩子比较方便谁知道几个月看下来同样户型的房源报价已经涨了20万林先生很懊恼

      据链家网数据显示2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是宏汇园小区新?#38470;?5号院和丰汇园小区其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区划片小学为宏庙小学其房价涨幅高达69.86%和47.77%新?#38470;?5号院位于海淀划片小学为北京市西城区育翔小学年度价格涨幅也达48.06%

      不仅在西城区和海淀区东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高孙女士在崇文门附近购置的学区房短短一年时间价格?#38505;?#36229;过50万元

      ?#30340;?#19987;家提醒分析今后的升学政策走向学区房从来是主管部门的政策要规避和打压的而且近?#25913;?#21271;京教改动作较大现在入手学区房动辄几百万元风险正在增加家长在购买时需谨慎抉择

      陷阱提示

      上名校落户有年限限制

      1月6日西城区?#38469;?#20013;心发布公告不再只对非京籍学生幼升小规定住房年限而是明?#20998;?#20986;如果6年内有多个适龄儿童申请入学则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人

      其实这条规定在二手房市场已成为购房的潜规则

      不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一也会详细询问业主孩子的入学时间点越靠近6年的房子就越是抢手西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示为了能够满足落户年限要求不少家长在孩子刚出生甚至没出生时就开始看房

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      转载文章不代表?#23601;?#31449;场和观点 新闻?#26469;[email protected]
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